OPONIBILIDAD E INOPONIBILIDAD

lunes, 2 de octubre de 2017

Cuando celebramos un negocio jurídico (por ejemplo una compraventa) puede:

Ser válido para las partes que lo celebran pero no para terceros interesados (en cuyo caso estaríamos hablando de inoponibilidad).

O puede ser válido tanto para las partes como para terceros interesados (en cuyo caso estaríamos hablando de oponibilidad).

Es decir si hablamos de inoponibilidad, esa compraventa no está protegida frente a terceros interesados.

Pero si hablamos de oponibilidad, esa compraventa si está protegida frente a terceros interesados.

Vamos a ver todo lo anterior con un ejemplo y verás que pronto lo entiendes.

Si compras un piso estás celebrando un negocio jurídico (compraventa).

En ese negocio jurídico intervienen dos partes, tú por un lado como comprador y el propietario del piso que sería el vendedor.

Pues bien, una vez celebrada la compraventa pueden ocurrir dos cosas:

Que inmediatamente después de comprar el piso, lo registres en el registro de la propiedad de bienes inmuebles, en cuyo caso daría lugar a la oponibilidad.

O que celebres la compraventa pero no llegues a inscribirlo en el registro, en cuyo caso daría lugar a la inoponibilidad.

¿Porqué?

Porque en el primer caso, es decir, en el supuesto más normal que lo registres, si un tercero quiere comprar ese piso no lo podrá hacer porque ya está registrado, lo cual quiere decir que es propiedad de otra persona (oponibilidad) y la ley te ampara a tí.

Sin embargo en el supuesto excepcional que realices la compra pero no la registres, sí puede llegar un tercero que inscriba antes que tú el piso y te prive de su dominio (inoponibilidad) porque al no registrarlo la ley no te ampara.

Es muy importante que entiendas que con la oponibilidad lo que se pretende es que los terceros interesados respeten la eficacia de ese negocio jurídico.

En el ejemplo que hemos visto tú como comprador del piso tenías la obligación de registrar la compraventa, si no lo haces no puedes exigir más tarde civilmente que la ley te ampare.

Como ves los términos oponibilidad e inoponibilidad simplemente se refiere a lo que siempre hemos estudiado como la eficacia o no que puede tener la celebración de un negocio jurídico frente a terceros, pero con términos más complicados.

Espero que con todo lo anterior se haya quedado un poquito más claro.

Un abrazo.


TIPOS DE CONTRATOS EN DERECHO CIVIL

martes, 26 de septiembre de 2017

En derecho civil los tipos de contratos que nos podemos encontrar son los siguientes:

CONTRATOS CONSENSUALES

El contrato genera derechos y obligaciones para las partes por entenderse válidamente celebrado, por el mero consentimiento de las partes.

Ejemplo: compraventa, permuta, arrendamiento...

CONTRATOS REALES

Se requiere, además del mero consentimiento, la entrega de una cosa.

Ejemplo: préstamos, depósitos y prenda

CONTRATOS FORMALES 

Para que sean válidos requieren una forma específica.

Ejemplos: escritura pública

CONTRATOS GRATUITOS

Cuando una de las partes contratantes se enriquece u obtiene un beneficio a consecuencia del contrato, sin asumir carga o contraprestación alguna.

Ejemplo; donación

CONTRATOS ONEROSOS

La prestación de una parte encuentra su razón de ser en la cotraprestación de la otra.

Ejemplo: arriendo para que el arrendatario me pague mensualmente y él me paga por tener un local o vivienda.

CONTRATOS TÍPICOS

Aquellos que están legalmente contemplados y los que el derecho objetivo proporciona una regulación de carácter general.

Ejemplo: los contratos recogidos en el Código Civil (compraventa, arrendamiento...)

CONTRATOS ATÍPICOS

Aquellos que aún careciendo de reconocimiento legal y de regulación positiva, reúnen los requisitos esenciales del contrato.

Ejemplo: contratos de explotación de máquinas recreativas.

CONTRATOS INSTANTÁNEOS

Aquellos cuya completa ejecución se realiza en un acto temporal único o en un breve lapso temporal.

Ejemplo; la compraventa al contado

CONTRATOS DURADEROS

Conllevan cierta continuidad temporal en su vigencia y ejecución, estableciendo un vínculo entre las partes contratantes que se prolonga durante un determinado plazo temporal.

Durante dicho plazo las partes deberán llevar a cabo la ejecución de las prestaciones pactadas.

Ejemplo: una compra financiada

CONTRATOS DE EJECUCIÓN PERIÓDICA

En éstos contratos al menos una de las partes contratantes, debe realizar alguna prestación con una determinada regularidad temporal.

Ejemplo: pagar mensualmente la renta del arrendamiento.

CONTRATOS BILATERALES

Aquellos contratos que generan obligaciones para ambas partes, de forma recíproca.

Ejemplo: compraventa, permuta...

CONTRATOS UNILATERALES

Aquellos que generan obligaciones para una sola de las partes contratantes.

Ejemplo: cuando prestas a un amigo una determinada cantidad de dinero.




EL DESAHUCIO

martes, 22 de agosto de 2017

CONCEPTO

El desahucio es la facultad que tiene el arrendador, como consecuencia de alguna causa de extinción del contrato de arrendamiento a fin de expulsarlo de la finca.

CAUSAS:


  • Haber expirado el término de duración del arrendamiento
  • Falta de pago del precio convenido
  • Infracción de cualquiera de las condiciones estipuladas en el contrato
  • Destinar la cosa arrendada a usos o servicios no pactados que la hagan desmerecer

ARRENDAMIENTOS

martes, 15 de agosto de 2017

CONCEPTO

El contrato de arrendamiento es un contrato por el cual una de las partes (arrendador) se obliga a dar a la otra (arrendatario) el goce o uso de una cosa por tiempo determinado y un precio justo.

ELEMENTOS ESENCIALES

  • Cesión del goce o uso de una cosa
  • Precio cierto
  • Duración temporal

CARACTERÍSTICAS

  • Su objeto es transmitir el temporal goce o disfrute de una cosa, no se cede el dominio sino su utilidad, entregando el arrendador sólo la posesión
  • Es un contrato consensual que se perfecciona por el simple consentimiento, quedando vinculadas las partes sin necesitar la entrega de la cosa o el otorgamiento de formalidad específica
  • Es un contrato bilateral y oneroso, el arrendatario recibe el goce de la cosa, el arrendador recibe a cambio el precio o renta
  • Es un contrato conmutativo, el valor de las prestaciones de la parte aparece fijado de antemano
  • Es un contrato temporal, de duración determinada

OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR

  • Entregar al arrendatario la cosa u objeto del contrato
  • Conservar la cosa en estado de servir para el uso a que se le destine y, en consecuencia, a hacer en ella durante el arrendamiento la reparación necesaria
  • Mantener al arrendatario en el goce pacífico del arrendamiento, no pudiendo variar la forma de la cosa arrendada y respondiendo ante el arrendatario de los vicios y defectos que impidan el normal uso y disfrute, siéndoles aplicables las disposiciones sobre saneamiento de la compraventa
  • Abonar al arrendatario los gastos necesarios que éste haya hecho en la cosa

OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO

  • Pagar el precio del arrendamiento en los términos convenidos
  • Usar la cosa arrendada conforme al uso pactado y en defecto de pacto, del que se deduzca de su naturaleza, tolerando las reparaciones urgentes que haga el arrendador
  • Poner en conocimiento del arrendador toda usurpación o novedad dañosa y la necesidad de reparaciones
  • Responder del deterioro de la cosa, a no ser que pruebe que fue ocasionada sin su culpa 
  • Devolver la cosa, al concluir el arrendamiento tal como la recibió, presumiéndose que la recibió en buen estado

CAUSAS DE EXTINCIÓN

  • El cumplimiento del tiempo previsto para el contrato, sin necesidad de requerimiento
  • La pérdida de la cosa arrendada
  • El incumplimiento de una de las partes
  • Extinción del derecho del arrendador



LAS NORMAS PROCESALES CIVILES. PRINCIPIOS POR LOS QUE SE RIGE

martes, 1 de agosto de 2017

Según la Ley de Enjuiciamiento Civil, las normas procesales se rigen por los principios que vamos a ver a continuación.

PRINCIPIO DE LEGALIDAD

Los Tribunales y las partes en los procesos civiles, deben ajustarse a lo que establezca la ley.

PRINCIPIO TEMPORAL

Las actuaciones de los tribunales civiles, deberán ajustarse a lo que establezcan las normas procesales vigentes y nunca serán retroactivas.

Excepción: salvo lo que establezcan las disposiciones legales de derecho transitorio


PRINCIPIO DE TERRITORIALIDAD

Los procesos civiles que se siguen en territorio nacional, se regirán únicamente por las normas procesales españolas.

Excepción: lo que puedan prever los Tratados y Convenios Internacionales.


PRINCIPIO DE SUPLETORIEDAD

Se aplicará lo dispuesto en la Ley de Enjuiciamiento Civil en el supuesto de que no existan disposiciones en las leyes que regulan:


  1. Procesos penales
  2. Procesos contenciosos administrativos
  3. Procesos laborales
  4. Procesos militares



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