martes, 15 de agosto de 2017

ARRENDAMIENTOS

CONCEPTO

El contrato de arrendamiento es un contrato por el cual una de las partes (arrendador) se obliga a dar a la otra (arrendatario) el goce o uso de una cosa por tiempo determinado y un precio justo.

ELEMENTOS ESENCIALES

  • Cesión del goce o uso de una cosa
  • Precio cierto
  • Duración temporal

CARACTERÍSTICAS

  • Su objeto es transmitir el temporal goce o disfrute de una cosa, no se cede el dominio sino su utilidad, entregando el arrendador sólo la posesión
  • Es un contrato consensual que se perfecciona por el simple consentimiento, quedando vinculadas las partes sin necesitar la entrega de la cosa o el otorgamiento de formalidad específica
  • Es un contrato bilateral y oneroso, el arrendatario recibe el goce de la cosa, el arrendador recibe a cambio el precio o renta
  • Es un contrato conmutativo, el valor de las prestaciones de la parte aparece fijado de antemano
  • Es un contrato temporal, de duración determinada

OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR

  • Entregar al arrendatario la cosa u objeto del contrato
  • Conservar la cosa en estado de servir para el uso a que se le destine y, en consecuencia, a hacer en ella durante el arrendamiento la reparación necesaria
  • Mantener al arrendatario en el goce pacífico del arrendamiento, no pudiendo variar la forma de la cosa arrendada y respondiendo ante el arrendatario de los vicios y defectos que impidan el normal uso y disfrute, siéndoles aplicables las disposiciones sobre saneamiento de la compraventa
  • Abonar al arrendatario los gastos necesarios que éste haya hecho en la cosa

OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO

  • Pagar el precio del arrendamiento en los términos convenidos
  • Usar la cosa arrendada conforme al uso pactado y en defecto de pacto, del que se deduzca de su naturaleza, tolerando las reparaciones urgentes que haga el arrendador
  • Poner en conocimiento del arrendador toda usurpación o novedad dañosa y la necesidad de reparaciones
  • Responder del deterioro de la cosa, a no ser que pruebe que fue ocasionada sin su culpa 
  • Devolver la cosa, al concluir el arrendamiento tal como la recibió, presumiéndose que la recibió en buen estado

CAUSAS DE EXTINCIÓN

  • El cumplimiento del tiempo previsto para el contrato, sin necesidad de requerimiento
  • La pérdida de la cosa arrendada
  • El incumplimiento de una de las partes
  • Extinción del derecho del arrendador



martes, 1 de agosto de 2017

LAS NORMAS PROCESALES CIVILES. PRINCIPIOS POR LOS QUE SE RIGE

Según la Ley de Enjuiciamiento Civil, las normas procesales se rigen por los principios que vamos a ver a continuación.

PRINCIPIO DE LEGALIDAD

Los Tribunales y las partes en los procesos civiles, deben ajustarse a lo que establezca la ley.

PRINCIPIO TEMPORAL

Las actuaciones de los tribunales civiles, deberán ajustarse a lo que establezcan las normas procesales vigentes y nunca serán retroactivas.

Excepción: salvo lo que establezcan las disposiciones legales de derecho transitorio


PRINCIPIO DE TERRITORIALIDAD

Los procesos civiles que se siguen en territorio nacional, se regirán únicamente por las normas procesales españolas.

Excepción: lo que puedan prever los Tratados y Convenios Internacionales.


PRINCIPIO DE SUPLETORIEDAD

Se aplicará lo dispuesto en la Ley de Enjuiciamiento Civil en el supuesto de que no existan disposiciones en las leyes que regulan:


  1. Procesos penales
  2. Procesos contenciosos administrativos
  3. Procesos laborales
  4. Procesos militares



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sábado, 15 de julio de 2017

LAS CORTES GENERALES. TÍTULO III DE LA CONSTITUCIÓN ESPAÑOLA

Las Cortes Generales se encuentran reguladas en el Título III de la Constitución Española y se encuentran estructurada en tres capítulos:


  • De las Cámaras
  • De la elaboración de las leyes
  • De los Tratados Internacionales


En éste post vamos a referirnos a los dos primeros.


DE LAS CÁMARAS

Se componen del Congreso (cámara baja) y del Senado (cámara alta).

Congreso

Se compone de un mínimo de 300 y un máximo de 400 diputados que se distribuyen de la siguiente forma:


  • Ceuta y Melilla, un diputado
  • Los demás se distribuyen en proporción a la población


Se eligen por cuatro años.

Las elecciones tendrán lugar entre los 30 y 60 días desde la terminación del mandato.

El congreso electo deberá ser convocado dentro de los 25 días siguientes a la celebración de las elecciones.

Senado

Los senadores se distribuyen de la siguiente forma:


  • Cada provincia cuatro senadores
  • Las islas mayores (Gran Canaria, Mallorca y Tenerife), tres senadores
  • Las demás islas, un senador
  • Ceuta y Melilla, dos senadores
  • Las Comunidades Autónomas, un senador y otro más por cada millón de habitantes


Se eligen por cuatro años.

Tanto diputados como senadores gozan de inmunidad e inviolabilidad, por lo tanto vamos a ver cada uno de dichos conceptos.

Inviolabilidad

Tanto diputados como senadores no serán responsables por las opiniones manifestadas en el ejercicio de sus funciones.

Inmunidad

Tanto los diputados como los senadores no podrán ser detenidos en caso de flagrante delito. No podrán ser inculpados ni procesados sin la previa autorización de la cámara respectiva.

Las Cortes Generales se pueden reunir, tanto en sesiones ordinarias, extraordinarias y conjuntas.

Sesiones ordinarias

Dos periodos:

  • Primero de septiembre a diciembre
  • Segundo de febrero a junio


Sesiones extraordinarias

Para que se celebren lo pueden solicitar:

  • El Gobierno
  • Diputación Permanente
  • Mayoría absoluta de cualquiera de las Cámaras


Sesiones conjuntas

Se celebrarán para ejercer las competencias no legislativas del Título II (la corona).

Las Cortes Generales funcionan en:

  • Pleno
  • Comisiones


Para que los acuerdos que adopten sean válidos es necesario:


  • Que estén reunidas reglamentariamente y con asistencia de la mayoría de sus miembros.
  • Los acuerdos deben ser aprobados por la mayoría de los miembros presentes


DE LA ELABORACIÓN DE LAS LEYES

Antes de ver como se elaboran las leyes, quiero hacerte un esquema sobre las leyes que existen en el Estado Español:

Leyes Orgánicas.

Se regulan en el artículo 81 de la Constitución y necesitan mayoría absoluta para su aprobación.

Son las relativas al:


  • Desarrollo de los derechos fundamentales y libertades públicas
  • Las que aprueban los Estatutos de Autonomía
  • Régimen electoral general
  • Y las demás previstas en la Constitución


Decretos legislativos

A través de ellos las Cortes Generales delegan en el Gobierno la potestad de dictar normas con rango de ley, sobre materias determinadas que no estén reservadas a Ley Orgánica.

La delegación puede ser a trevés de:


  • Ley de bases: cuando su objeto sea la formación de textos articulados
  • Ley ordinaria: cuando se trate de refundir varios textos legales en uno solo


Decretos leyes

Son disposiciones legislativas que el Gobierno dicta en caso de extraordinaria y urgente necesidad.

No podrán afectar:


  • Al ordenamiento de las instituciones básicas del Estado
  • A los derechos, deberes y libertades de los ciudadanos regulados en el Título I
  • Al régimen de las Comunidades Autónomas
  • Ni al derecho electoral general

Leyes autonómicas

Son aquellas que regulan las competencias propias de cada comunidad autónoma.



El procedimiento para elaborar una ley de una forma simplificada, sería el siguiente:


  • El Congreso aprueba el proyecto de ley
  • Se lleva al Senado, y éste en el plazo de dos meses puede oponer su veto o introducir enmiendas
  • Una vez de vuelta en el Congreso, éste lo ratifica o enmienda
  • Una vez aprobada la ley, se sanciona y promulga por el rey en un plazo de 15 días

P.D. Todas las palabras en rojo, son enlaces que te llevarán a otros post relacionados, con la materia que te pueden ayudar en el estudio, clica sobre ellos, si te interesa.









miércoles, 5 de julio de 2017

LA CORONA. TÍTULO II DE LA CONSTITUCIÓN

La Corona se encuentra regulada en el Título II de la Constitución Española.

Lo más importante de éste tema es saber distinguir entre sucesión, regencia y tutela.

SUCESIÓN

Se regula en el artículo 57

La sucesión se produce porque el Rey deja su corona y alguien le sucede en la misma, bien porque el Rey abdica en esa persona o bien porque el Rey muere.

El orden que sigue dicha sucesión es el siguiente:

  • La línea anterior a la posterior
  • En la misma línea, el grado más próximo al más remoto
  • En el mismo grado, el varón a la mujer
  • En el mismo sexo la persona de más edad a la de menos
  • Extinguidas todas las líneas, serán las Cortes la que proveerán a la sucesión

REGENCIA

El regente realizará las funciones públicas del Rey que él mismo no puede llevarlas a cabo, bien porque esté inhabilitado para ello o bien porque sea menor de edad.

En el caso de que el Rey sea menor de edad, serán regentes:

  • El padre o la madre del Rey
  • El pariente más próximo a suceder en la corona

En el caso de inhabilitación del Rey, serán regentes:

  • El príncipe heredero de la corona, si fuere mayor de edad
  • Si no lo fuera se procederá como en el caso anterior
  • Extinguidas todas las líneas serán las Cortes Generales las que designarán al regente

TUTELA

El tutor realizará las funciones privadas del Rey que él mismo no pueda llevar a cabo porque es menor de edad.

Serán tutores:

  • La persona que hubiere nombrado el Rey en su testamento (tutela testamentaria)
  • El padre o la madre, siempre que permanezcan viudos (tutela legítima)
  • Las Cortes Generales (tutela parlamentaria)

Las diferencias entre la regencia y la tutela las podemos resumir en las siguientes:

  • El regente, realiza funciones públicas del rey
  • El tutor, se ocupa de cuestiones privadas del Rey

  • La regencia se da en dos supuestos, inhabilitación del Rey y minoría del mismo.
  • La tutela se da en un sólo supuesto, cuando el Rey es menor de edad.

  • El regente deberá ser español y mayor de edad.
  • El tutor deberá ser español de nacimiento y mayor de edad

Dentro del título de la corona, nos encontramos con la figura del refrendo.

Al ser el Rey inviolable, no está sujeto a responsabilidad, por eso para que los actos que él mismo firma, tengan validez deben ir acompañados de la firma de otra persona.

Dichas personas son:


P.D. Si encuentras algún concepto jurídico que no entiendes bien, puedes acudir a mi comunidad de Facebook, allí puede ser que encuentres una explicación.








martes, 13 de junio de 2017

DOLO, VIOLENCIA, INTIMIDACIÓN Y ERROR EN LOS CONTRATOS CIVILES

DOLO

Se considera que hay dolo cuando con palabras o maquinaciones insidiosas de parte de uno de los contratantes, es inducido el otro a celebrar un contrato que, sin ellas no hubiera hecho.

Para que el dolo sea causa de anulabilidad del contrato se requiere:
  • Que el dolo sea grave, llevado a cabo, con la mala intención consciente y deliberada, de engañar a la otra parte.
  • El dolo ha de inducir a la otra parte a celebrar el contrato 
  • Que el dolo no haya sido empleado por las dos partes contratantes

VIOLENCIA

Hay violencia cuando para arrancar el consentimiento se emplea una fuerza irresistible.

Ejemplo: obligar físicamente a quien no sabe firmar a estampar su huella digital en un contrato escrito (firmar con el dedo)

INTIMIDACIÓN

Para que exista dicha intimidación es necesario:

  • Que la amenaza de que sea objeto una de las partes contratantes ha de ser de tal naturaleza que inspire a prestar un consentimiento inicialmente no deseado.
  • La amenaza ha de estribar en el anuncio de un mal inminente y grave.
La coacción al contratante ha de ser de entidad tal que influya en su ánimo induciéndole a emitir una declaración de voluntad no deseada y contraria a sus propios intereses.

ERROR

Se considera como una equivocación o falsa representación mental de algo.

Para que el error invalide el consentimiento:

  • Deberá recaer sobre la sustancia de la cosa que fuere objeto del contrato.
  • O sobre aquellas indicaciones de la misma que principalmente hubiesen dado motivo a celebrarlo
  • Se debe tratar de un error excusable, es decir, el contratante que incurre en el error debe acreditar haber ejercitado una diligencia normal en el conocimiento de los extremos propios del objeto del contrato y que, pese a ello no ha logrado superar la falsa representación mental en que ha incurrido.
  • Debe existir un nexo de causalidad entre el error sufrido y la celebración del contrato de forma tal que resulte exigible probar que dicho error es determinante. Esto es que de no haber existido error, no se habría llegado a la efectiva celebración del contrato.

Tipos de error:

  • De hecho, por ejemplo, un error en los motivos
  • De derecho, por ejemplo un error de cálculo

P.D. Si clicas en las palabras señaladas en rojo, comprobarás que son enlaces que te llevarán a otros post que te pueden ayudar a aclarar conceptos jurídicos.