EL DESAHUCIO

martes, 22 de agosto de 2017

CONCEPTO

El desahucio es la facultad que tiene el arrendador, como consecuencia de alguna causa de extinción del contrato de arrendamiento a fin de expulsarlo de la finca.

CAUSAS:


  • Haber expirado el término de duración del arrendamiento
  • Falta de pago del precio convenido
  • Infracción de cualquiera de las condiciones estipuladas en el contrato
  • Destinar la cosa arrendada a usos o servicios no pactados que la hagan desmerecer

ARRENDAMIENTOS

martes, 15 de agosto de 2017

CONCEPTO

El contrato de arrendamiento es un contrato por el cual una de las partes (arrendador) se obliga a dar a la otra (arrendatario) el goce o uso de una cosa por tiempo determinado y un precio justo.

ELEMENTOS ESENCIALES

  • Cesión del goce o uso de una cosa
  • Precio cierto
  • Duración temporal

CARACTERÍSTICAS

  • Su objeto es transmitir el temporal goce o disfrute de una cosa, no se cede el dominio sino su utilidad, entregando el arrendador sólo la posesión
  • Es un contrato consensual que se perfecciona por el simple consentimiento, quedando vinculadas las partes sin necesitar la entrega de la cosa o el otorgamiento de formalidad específica
  • Es un contrato bilateral y oneroso, el arrendatario recibe el goce de la cosa, el arrendador recibe a cambio el precio o renta
  • Es un contrato conmutativo, el valor de las prestaciones de la parte aparece fijado de antemano
  • Es un contrato temporal, de duración determinada

OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR

  • Entregar al arrendatario la cosa u objeto del contrato
  • Conservar la cosa en estado de servir para el uso a que se le destine y, en consecuencia, a hacer en ella durante el arrendamiento la reparación necesaria
  • Mantener al arrendatario en el goce pacífico del arrendamiento, no pudiendo variar la forma de la cosa arrendada y respondiendo ante el arrendatario de los vicios y defectos que impidan el normal uso y disfrute, siéndoles aplicables las disposiciones sobre saneamiento de la compraventa
  • Abonar al arrendatario los gastos necesarios que éste haya hecho en la cosa

OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO

  • Pagar el precio del arrendamiento en los términos convenidos
  • Usar la cosa arrendada conforme al uso pactado y en defecto de pacto, del que se deduzca de su naturaleza, tolerando las reparaciones urgentes que haga el arrendador
  • Poner en conocimiento del arrendador toda usurpación o novedad dañosa y la necesidad de reparaciones
  • Responder del deterioro de la cosa, a no ser que pruebe que fue ocasionada sin su culpa 
  • Devolver la cosa, al concluir el arrendamiento tal como la recibió, presumiéndose que la recibió en buen estado

CAUSAS DE EXTINCIÓN

  • El cumplimiento del tiempo previsto para el contrato, sin necesidad de requerimiento
  • La pérdida de la cosa arrendada
  • El incumplimiento de una de las partes
  • Extinción del derecho del arrendador



LAS NORMAS PROCESALES CIVILES. PRINCIPIOS POR LOS QUE SE RIGE

martes, 1 de agosto de 2017

Según la Ley de Enjuiciamiento Civil, las normas procesales se rigen por los principios que vamos a ver a continuación.

PRINCIPIO DE LEGALIDAD

Los Tribunales y las partes en los procesos civiles, deben ajustarse a lo que establezca la ley.

PRINCIPIO TEMPORAL

Las actuaciones de los tribunales civiles, deberán ajustarse a lo que establezcan las normas procesales vigentes y nunca serán retroactivas.

Excepción: salvo lo que establezcan las disposiciones legales de derecho transitorio


PRINCIPIO DE TERRITORIALIDAD

Los procesos civiles que se siguen en territorio nacional, se regirán únicamente por las normas procesales españolas.

Excepción: lo que puedan prever los Tratados y Convenios Internacionales.


PRINCIPIO DE SUPLETORIEDAD

Se aplicará lo dispuesto en la Ley de Enjuiciamiento Civil en el supuesto de que no existan disposiciones en las leyes que regulan:


  1. Procesos penales
  2. Procesos contenciosos administrativos
  3. Procesos laborales
  4. Procesos militares



Image and video hosting by TinyPic