ARRENDAMIENTOS

martes, 15 de agosto de 2017

CONCEPTO

El contrato de arrendamiento es un contrato por el cual una de las partes (arrendador) se obliga a dar a la otra (arrendatario) el goce o uso de una cosa por tiempo determinado y un precio justo.

ELEMENTOS ESENCIALES

  • Cesión del goce o uso de una cosa
  • Precio cierto
  • Duración temporal

CARACTERÍSTICAS

  • Su objeto es transmitir el temporal goce o disfrute de una cosa, no se cede el dominio sino su utilidad, entregando el arrendador sólo la posesión
  • Es un contrato consensual que se perfecciona por el simple consentimiento, quedando vinculadas las partes sin necesitar la entrega de la cosa o el otorgamiento de formalidad específica
  • Es un contrato bilateral y oneroso, el arrendatario recibe el goce de la cosa, el arrendador recibe a cambio el precio o renta
  • Es un contrato conmutativo, el valor de las prestaciones de la parte aparece fijado de antemano
  • Es un contrato temporal, de duración determinada

OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR

  • Entregar al arrendatario la cosa u objeto del contrato
  • Conservar la cosa en estado de servir para el uso a que se le destine y, en consecuencia, a hacer en ella durante el arrendamiento la reparación necesaria
  • Mantener al arrendatario en el goce pacífico del arrendamiento, no pudiendo variar la forma de la cosa arrendada y respondiendo ante el arrendatario de los vicios y defectos que impidan el normal uso y disfrute, siéndoles aplicables las disposiciones sobre saneamiento de la compraventa
  • Abonar al arrendatario los gastos necesarios que éste haya hecho en la cosa

OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO

  • Pagar el precio del arrendamiento en los términos convenidos
  • Usar la cosa arrendada conforme al uso pactado y en defecto de pacto, del que se deduzca de su naturaleza, tolerando las reparaciones urgentes que haga el arrendador
  • Poner en conocimiento del arrendador toda usurpación o novedad dañosa y la necesidad de reparaciones
  • Responder del deterioro de la cosa, a no ser que pruebe que fue ocasionada sin su culpa 
  • Devolver la cosa, al concluir el arrendamiento tal como la recibió, presumiéndose que la recibió en buen estado

CAUSAS DE EXTINCIÓN

  • El cumplimiento del tiempo previsto para el contrato, sin necesidad de requerimiento
  • La pérdida de la cosa arrendada
  • El incumplimiento de una de las partes
  • Extinción del derecho del arrendador



No hay comentarios:

Publicar un comentario

Gracias por tu comentario.